كيفية شراء شقة عن طريق بنك الصفا في المغرب خطوة بخطوة

شراء شقة في المغرب يعتبر هدفا أساسيا لدى عدد كبير من المواطنين خصوصا فئة الشباب المقبلين على الزواج أو الراغبين في الاستقرار الذاتي وتفادي عبء الكراء ومع التطورات البنكية الإسلامية في المغرب أصبح بنك الصفا التابع لمجموعة التجاري وفا بنك واحدا من الخيارات المفضلة للراغبين في شراء شقة بدون فوائد ربوية وذلك عبر ما يسمى بالتمويل التشاركي.

في هذا المقال سنتعرف على كيفية شراء شقة عن طريق بنك الصفا وفق نظام المرابحة العقارية مع التركيز على التفاصيل الدقيقة التي تهم أي مواطن يفكر في هذه الخطوة المهمة.

ما هو نظام المرابحة لشراء السكن

نظام المرابحة هو أحد أشهر أنواع التمويلات المعتمدة في البنوك التشاركية الإسلامية مثل بنك الصفا تقوم فكرته على أن البنك يشتري العقار باسم المؤسسة ثم يبيعه لك بثمن متفق عليه يتضمن هامش ربح معلوم دون فوائد ربوية.

على سبيل المثال إذا وجدت شقة ثمنها في السوق 500 ألف درهم يقوم بنك الصفا بشرائها ثم يعيد بيعها لك بمبلغ 600 ألف درهم يتم سداده عبر أقساط شهرية لمدة تصل إلى 25 سنة حسب قدرتك المالية.

ما هي الشروط الأساسية للاستفادة من تمويل المرابحة السكنية

هناك مجموعة من الشروط التي يجب توفرها للاستفادة من هذا النوع من التمويلات أهمها

أن يكون عمرك ما بين 21 و65 سنة عند آخر قسط.

أن تكون موظفا أو لديك مصدر دخل قار موظف قطاع عام أو خاص، حرفي، تاجر، مهني.

أن تقدم ملفا كاملا يشمل بطاقة التعريف الوطنية شهادة الأجرة أو السجل التجاري إذا كنت مستقلا إضافة إلى كشف الحسابات البنكية.

أن يكون العقار موضوع الشراء مبنياً أو في طور البناء مع رخصة قانونية واضحة.

مراحل شراء شقة عن طريق بنك الصفا

اختيار العقار المناسب

أول خطوة تبدأ بالبحث عن الشقة المناسبة حسب احتياجاتك وقدرتك المالية ينصح بزيارة مشاريع السكن الاجتماعي أو المتوسط أو التواصل مع مكاتب الوساطة العقارية.

طلب عرض تمويلي من البنك

بعد اختيار العقار تقوم بزيارة أقرب وكالة لبنك الصفا وتطلب عرضا تمويليا يوضح مبلغ الشراء والمبلغ الممول والأقساط الشهرية وهامش الربح ومدة السداد.

تقديم الملف البنكي

تجمع الوثائق المطلوبة وتقدمها للبنك من أجل دراستها والتأكد من قدرتك على الوفاء بالالتزامات الشهرية بعد ذلك يتم إصدار الموافقة المبدئية على التمويل.

توقيع وعد بالبيع مع البائع

في هذه المرحلة تقوم بتوقيع وعد بالبيع مع صاحب العقار الذي التزمت بشرائه وفيه يلتزم البائع بعدم بيع الشقة لطرف ثالث في انتظار إتمام الإجراءات مع البنك.

توقيع عقد المرابحة وتسجيله

بعد التأكد من جميع الشروط القانونية يقوم بنك الصفا بشراء العقار ثم توقيع عقد المرابحة بينك وبينه حيث يصبح العقار باسمك ويبدأ سداد الأقساط الشهرية.

---

ما هي مدة التمويل وقيمة الدفعة الأولى المطلوبة؟

من بين الأسئلة المتكررة التي يطرحها العملاء هي مدة التمويل وقيمة الدفعة الأولى المطلوبة بنك الصفا يمنحك إمكانية تسديد قيمة العقار على مدى يصل إلى 25 سنة، مع إمكانية تقليص المدة حسب قدرتك المالية أما الدفعة الأولى أو ما يسمى المساهمة الذاتية فهي غالبا تبدأ من 10% إلى 20% من قيمة العقار.

على سبيل المثال، إذا كانت الشقة تساوي 600 ألف درهم، فيجب أن تساهم على الأقل بـ60 ألف درهم أو أكثر، حسب نوع العقار والدخل الشهري.

ماذا لو تأخرت في تسديد الأقساط؟

بما أن بنك الصفا بنك تشاركي إسلامي، فإنه لا يفرض غرامات تأخير ربوية، ولكن إذا تكرر التأخير قد يتم اتخاذ إجراءات لحماية حقوق البنك من خلال التواصل معك، أو إعادة جدولة الأقساط، أو حتى التوجه للمحكمة في حالات التعثر الكبرى. لذلك من المهم أن تتأكد من قدرتك على الالتزام الشهري قبل توقيع العقد.

مميزات شراء شقة عبر بنك الصفا

إليك أبرز المزايا التي تدفع العديد من المغاربة لاختيار بنك الصفا دون غيره:

تمويل مطابق للشريعة الإسلامية دون فوائد بنكية.

شفافية في عرض نسبة الربح من البداية.

إمكانية السداد المبكر بدون غرامات في بعض الحالات.

تمويل مرن يمتد حتى 25 سنة.

قبول لعدد كبير من الفئات بما في ذلك الموظفين والمهنيين والتجار.

كيفية فتح حساب في بنك الصفا خطوة بخطوة.

شراء شقة في المغرب دون الدخول في نظام الفوائد الربوية، فإن بنك الصفا يعتبر من الحلول الفعالة والموثوقة التي تجمع بين احترام الشريعة الإسلامية والالتزام القانوني المهم هو أن تختار العقار بعناية، وتقدم ملفك كاملا، وتتأكد من التزاماتك المالية الشهرية.

ننصحك أيضا بالتواصل مع مستشار التمويل داخل بنك الصفا للحصول على جميع التوضيحات حول نسب الربح، الوثائق، وشروط العقد، وكذلك زيارة الموقع الرسمي للبنك للاطلاع على العروض الحالية.

هل لديك تجربة سابقة مع بنك الصفا؟ شاركنا تجربتك في التعليقات لمساعدة الآخرين على اتخاذ القرار الأفضل، وإذا كان لديك أي سؤال يمكن طرحه عبرالبنونك المغربية على مجموعتنا في الفيسبوك.